编者按>>>>

    近日，“夫妻合租房生娃后被赶”引发关注。这对夫妻于2024年起租住于广州白云区某合租房，今年年初生下一子，因婴儿哭闹、用品堆放、老人陪护、公共区域占用、电器使用安全等问题引发合租室友投诉，也因违反租房合同人数限制及年龄限制条款，被租房平台要求搬离。在当地街道办与租房平台、合租室友、合租夫妻的沟通协调下，目前这对夫妻决定寻找更合适的住处，其他室友也同意给予更宽松的时间寻找新居所。过渡期内，租房平台对双方予以适度补贴。

    这一事件引发争议。有网友认为，生育夫妻应有契约精神，不让其他租客的生活受到影响。也有网友认为，因为在合租房里生孩子就要被“扫地出门”，非常不人道。本期“文明棱镜”对此予以关注。

    租房合同不能成为生育壁垒

    ◎ 刘少华

    “夫妻合租房生娃后被赶”纠纷，最终以平台给予补贴、双方协商妥当而告终。当“居者有其屋”的理想遭遇“合租禁生娃”的现实，我们不得不思考：一纸租房合同，该不该成为生育路上的壁垒？

    从法律层面审视，租房平台与租客签订的合同条款清晰明确，规定“不得超过2人/间房，居住人年龄18-40岁，公共区域不得影响他人”。这起事件中的王女士生育孩子后，实际居住人数增加，还有老人前来协助照料，占用公共空间，引发其他租客投诉，平台依据合同约定要求解除合同，形式上具有合法性。

    随着老龄化加剧，鼓励生育成为国家战略。但对于一些普通劳动者而言，“生得起”的前提是“住得下”。王女士夫妻选择合租，本就是城市生存压力下的无奈选择——高房价让他们无法购买自有住房，整租房的租金又超出他们的承受能力。当生育需求与合租合同发生冲突时，平台与室友应给予的是支持，而非排斥。

    事实上，合租房里生孩子并非个例。在北上广等一线城市，部分年轻夫妻因经济条件所限选择与他人合租房屋，生育后老人前来帮忙带孩子，成为默认的生存模式。但这种模式却常常被租房合同“拒之门外”，理由是“超过人数限制”等。这种“一刀切”的合同条款，可能让普通家庭的生育意愿进一步降低。当“生娃”意味着“无房可租”，谁还敢轻易选择生育？

    租房平台在争议发生后关于“整租可协商、合租不行”的回应，更是暴露出规则执行中的选择性适用问题。2022年9月，广州市住房和城乡建设局等六部门印发《广州市住房租赁标准有关问题的通知》，其中指出，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米（不含厨房、卫生间、阳台和地下储藏室），但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。这无疑为生育家庭预留了政策空间。

    从政策角度看，王女士在合租房生孩子、老人来照顾，是可以特殊考虑的，不应被简单地认定违约。抚养关系作为法定免责事由，应优先于商业合同的约定，这是法律对基本人权的尊重与保障。

    说到底，“夫妻合租生娃被要求搬离”事件，是制度设计与社会温度的综合考题。在“住有所居”的目标下，合租房生育需要的不是冰冷的一纸合同，而是社会的温情支持。

    合租添丁的影响需要换位思考

    ◎ 杨玉龙

    在这场“夫妻合租房生娃后被赶”纠纷中，有不少网友认为合同约定的条款应该遵守，契约精神不能丢；还有网友认为，生育不是突发行为，生育夫妻可以提前计划，换一套单独居住的房子，而不是让其他租客来承担生活受到较大影响的后果。

    契约精神是指当事人签订合同或达成协议后，按照约定的条款和规则，严格履行自己的义务，不轻易违约。契约精神是现代文明社会的主流精神，是一种基本的道德观念。在这起事件中，当初租房合同里写明每间房屋的人数限制、入住者年龄限制。生育租客如果遵守契约精神，就会提早打算，也就不至于违约，更不会给他人带来严重影响。

    生孩子是一个家庭的大事。但是，在合租房生孩子，牵扯到的就不单是一个家庭，还有其他租客的权益和利益，也关乎租房平台的声誉及利益。于生孩子的租客而言，应考虑到孩子生育后对其他租客以及租房平台的影响。在合租房生孩子，不仅是多了一个孩子的问题，每天还有老人过来帮忙带孩子，婴儿哭闹、老人陪护、更多用品堆放、公共区域占用、人口增加导致的电器使用安全等问题，必然会影响到他人，还涉及房租、水电气费用的重新分摊，遭到其他租客投诉，也就难以避免。

    契约精神在维护良好社会秩序和人际关系等方面，都有着极为重要的作用。如果遵守契约精神，这对夫妻签订合同或计划生育时，就会想到自身行为会被合同条款约束，而不是生了孩子被投诉后才发现，那些曾经一扫而过的内容会如此苛刻。更何况，在任何时候做任何事情，我们不能只想到利己，而无视利他，不懂得换位思考，或许能得眼前之利，但终归会困住自己。

    合租房生育的情形，不排除还会出现。有法律专家指出，如果合同约定的事项合法，那么就应该执行“有约定从约定”的原则。此事带给公众的重要提醒是，合法合规的合同是要遵守的，签订合同时必须重视合同条款。同时，遵守契约精神，是全民法治精神培育的重要内容，这也是这起事件对社会的重要提醒。

    合租是在一个“屋檐下”生活，但这并不意味着一个租客可以损害其他租客的权益，比如安宁权等。面对室友生娃带来的影响，租客选择投诉，是其维护自身权益的必要手段。毕竟，室友有室友的合理诉求，租房平台也有平台的商业逻辑。

    伴随着问题的解决及时间推移，关于此事的关注也会淡去，但必须谨记，我们对规则和他人多些包容、理解，才能为自己赢得多些尊重、安宁。

    支持生育的租房体系亟需构建

    ◎ 徐刚

    “合租生娃被赶出”背后的问题，不是一个小问题。一些年轻人在大城市打拼，因住房问题未解决，会推迟初婚、初生年龄。随着初婚、初生年龄推迟，生育二孩、三孩的意愿也就下降了。要真正破解合租房生育难题，必须通过制度创新、市场创新与社会协同，构建一套支持生育的租房体系。

    政策层面要进行制度创新，构建制度保障。比如，在公租房分配中，可以实行“生育家庭优先配租”制度，凭怀孕证明提前申请，房子不用大，独立即可，使生育家庭能在尽量安稳的居住环境下待产、育儿。目前个别城市在公租房分配时，对符合公租房分配资格的多子女家庭予以倾斜，其实，一孩生育家庭也应纳入优先配租范围。又如，对于市场化房源，可探索“生育补贴抵扣租金”机制，政府将生育补贴与租房挂钩，直接抵扣部分租金，既减轻生育家庭的负担，又通过经济激励提高房东接纳生育家庭的意愿。

    住房租赁企业要优化合同条款或租赁产品设计，满足多元需求。租房平台应在合同中设置弹性条款，有家庭生育后，给予3-6个月的过渡期，让其慢慢另择房源，或主动提供相邻房源置换服务，既为生育家庭提供了缓冲时间，又体现了人文关怀。租房平台也可以考虑类似列车“儿童车厢”的办法，把有类似需求的家庭集中在一起。对于这类产品，政府可以提供一定的补贴，刺激平台的行为。某地一长租公寓的做法也值得学习：通过增设共享育儿室、儿童活动区等硬件配套设施，并配备定期保洁、托管服务，让合租者对生育家庭的投诉率明显减少。

    社会层面要培育包容文化，以共建共治共享化解矛盾。很多因合租生育引发的租赁矛盾，本质上是不同群体的生活方式有差异导致的。因此，培育包容文化至关重要。社区居委会、物业服务公司及租赁平台可联合制定《合租公约》，通过民主协商形成大家共同认可的公共规则，例如，明确公共区域的使用时段、噪声控制时段、婴儿车存放位置等，通过共识机制和道德约束缓解潜在矛盾。

    据报道，上海某小区通过租客议事会，协商推出“错峰使用公共空间”制度，比如工作日上午7时至9时，电梯和公共通道优先保障上班族通行。这一举措既照顾了不同群体的需求，也提高了社区和谐度。

    住房不仅是遮风避雨的物理空间，更是承载生育意愿的社会容器。构建支持生育的租房体系，帮助有生育意愿的年轻人获得一个基本的居住条件，各地还应不断探索。

“违约了” 朱慧卿 图